Z tego artykułu dowiesz się:
W 2014 roku rząd zniósł obowiązek posiadania licencji zawodowej przez pośredników nieruchomości. Nie trzeba więc kończyć specjalistycznych kursów, zdawać egzaminów państwowych ani legitymować się kierunkowym wykształceniem. Zlikwidowano też Komisję Odpowiedzialności Zawodowej – organ, który przez lata pełnił funkcję kontrolną.
Zawód pośrednika nieruchomości stał się dostępny niemal dla każdego. Efekt? Polska Federacja Rynku Nieruchomości zauważa wzrost liczby roszczeń o odszkodowania – bezpośredni skutek tego, że biura nieruchomości mogą dziś zatrudniać osoby bez pełnego przygotowania zawodowego.
Często słyszy się również o pobieraniu podwójnych prowizji – jednocześnie od kupującego i sprzedającego.
Przy standardowej prowizji wynoszącej 1,5–3% wartości nieruchomości opłaty w największych miastach sięgają od 6 do nawet 25 000 zł. Klient płaci, często nie wiedząc nawet, że pośrednik bierze wynagrodzenie od obu stron.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad nowymi przepisami. Odpowiada w ten sposób na apele samej branży.
Planowane zmiany obejmują:
Wpis do rejestru będzie warunkowy. Kandydaci będą musieli:
Naruszenie standardów – wykreślenie z rejestru – będzie równoznaczne z zakazem wykonywania zawodu. Nie znamy jeszcze terminu wdrożenia przepisów – trwają rozmowy resortu z branżą. Rynek nadal działa więc według zderegulowanych zasad. Obowiązkowe ubezpieczenie OC pośredników nieruchomości ma w tym kontekście szczególne znaczenie. Biura pośrednictwa nieruchomości muszą liczyć się z roszczeniami. Tym bardziej że wśród klientów rośnie świadomość możliwości dochodzenia swoich praw.
Posiadanie ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC) przez pośrednika nieruchomości to wymóg ustawowy. Obowiązek wynika z Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Szczegóły ochrony określa Rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Każdy pośrednik musi posiadać ubezpieczenie OC zawodowej z minimalną sumą gwarancyjną 25 000 euro (ok. 107 000 zł po kursie euro ze stycznia 2026 roku). Do tego limitu ubezpieczyciel pokryje roszczenia finansowe wynikające z błędów w obrocie nieruchomościami. Ochrona obejmuje m.in. szkody powstałe wskutek nieprawidłowej weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, błędów w dokumentacji czy zaniedbań przy obsłudze transakcji.
Działanie bez wymaganej polisy OC to kosztowne ryzyko. Pośrednik bez ubezpieczenia może otrzymać karę finansową w wysokości od 2- do 5-krotnego przeciętnego wynagrodzenia za pracę w roku poprzedzającym nałożenie kary. Stawkę określa Główny Urząd Statystyczny (GUS). W 2025 roku kary wynosiły od 16 366 zł do 40 909 zł, bo w 2024 roku przeciętne wynagrodzenie w Polsce wynosiło 8181,72 zł.
Według wstępnych danych GUS przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w 2025 roku wyniosło 8903,56 zł – o 9,1% więcej niż rok wcześniej.
Przy tym poziomie wynagrodzenia – jeśli GUS potwierdzi dane ostatecznie – w 2026 roku:
Kary nakłada na pośredników nieruchomości wojewódzka Inspekcja Handlowa. Przy ustalaniu wysokości kary Inspekcja bierze pod uwagę:
Oprócz kary pośrednik bez ubezpieczenia samodzielnie pokrywa wszelkie roszczenia klientów. Ubezpieczeni w ramach OC zawodowego mogą liczyć na ochronę do wysokości sumy gwarancyjnej.
„Ryzyko działania bez wymaganej przez Ministra Finansów ochrony kompletnie się nie opłaca, skoro polisa kosztuje kilkaset złotych rocznie, a minimalna kara za jej brak jest kilkadziesiąt razy większa” – mówi Łukasz Bradło, Dyrektor ds. kluczowych partnerów w Leadenhall Insurance.
Obowiązkowe OC zawodowe dla pośredników chroni jedynie do 25 000 euro. Przy dzisiejszych cenach nieruchomości i potencjalnych szkodach – to może nie wystarczyć. Z danych Leadenhall Insurance wynika, że tylko 18% pośredników nieruchomości rozszerza obowiązkową ochronę o dodatkowy zakres. Ci, którzy to robią, ubezpieczają się średnio na ok. 191 tys. zł – o ponad 80% więcej niż wymaga prawo.
Co daje rozszerzona polisa?
Podniesienie limitu w polisie OC dla pośredników nieruchomości od Leadenhall pozwala:
Pamiętajmy, że polisa nie obejmuje kar karnych ani karnoskarbowych.
Ubezpieczenie skierowane jest do osób prowadzących biuro pośrednictwa obrotu nieruchomościami lub wykonujących takie usługi na podstawie umowy o pracę lub zlecenia. Polisa w Leadenhall skonstruowana jest na rynku Lloyd's – najstarszej instytucji ubezpieczeniowej na świecie.
Umowę zawrzesz online w kilka minut, bez potrzeby osobistego kontaktu.
Poniżej zebraliśmy rzeczywiste przypadki z likwidacji szkód Leadenhall Insurance. Każde z tych zgłoszeń zostało rozpatrzone w ramach polisy OC pośrednika nieruchomości.
Te sytuacje pokazują, jak łatwo o błąd i jak szybko rosną koszty.
Źródło: szkody z portfela Leadenhall Insurance.
Brak obowiązkowego OC w 2026 roku naraża pośrednika nieruchomości na blisko 45 000 zł kary. Cena polisy to zazwyczaj kilkaset złotych rocznie – rachunek jest prosty.
Obowiązkowa suma gwarancyjna (25 000 euro) może nie wystarczyć przy większych szkodach. A jak widać z powyższych przykładów, do szkód dochodzi przy zwykłych, codziennych czynnościach.
Rozszerzenie ochrony pozwala:
Więcej szczegółów znajdziesz na stronie ubezpieczenia OC dla pośredników. Zapraszamy do kontaktu.
Z tego artykułu dowiesz się:
W 2014 roku rząd zniósł obowiązek posiadania licencji zawodowej przez pośredników nieruchomości. Nie trzeba więc kończyć specjalistycznych kursów, zdawać egzaminów państwowych ani legitymować się kierunkowym wykształceniem. Zlikwidowano też Komisję Odpowiedzialności Zawodowej – organ, który przez lata pełnił funkcję kontrolną.
Zawód pośrednika nieruchomości stał się dostępny niemal dla każdego. Efekt? Polska Federacja Rynku Nieruchomości zauważa wzrost liczby roszczeń o odszkodowania – bezpośredni skutek tego, że biura nieruchomości mogą dziś zatrudniać osoby bez pełnego przygotowania zawodowego.
Często słyszy się również o pobieraniu podwójnych prowizji – jednocześnie od kupującego i sprzedającego.
Przy standardowej prowizji wynoszącej 1,5–3% wartości nieruchomości opłaty w największych miastach sięgają od 6 do nawet 25 000 zł. Klient płaci, często nie wiedząc nawet, że pośrednik bierze wynagrodzenie od obu stron.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad nowymi przepisami. Odpowiada w ten sposób na apele samej branży.
Planowane zmiany obejmują:
Wpis do rejestru będzie warunkowy. Kandydaci będą musieli:
Naruszenie standardów – wykreślenie z rejestru – będzie równoznaczne z zakazem wykonywania zawodu. Nie znamy jeszcze terminu wdrożenia przepisów – trwają rozmowy resortu z branżą. Rynek nadal działa więc według zderegulowanych zasad. Obowiązkowe ubezpieczenie OC pośredników nieruchomości ma w tym kontekście szczególne znaczenie. Biura pośrednictwa nieruchomości muszą liczyć się z roszczeniami. Tym bardziej że wśród klientów rośnie świadomość możliwości dochodzenia swoich praw.
Posiadanie ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC) przez pośrednika nieruchomości to wymóg ustawowy. Obowiązek wynika z Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Szczegóły ochrony określa Rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Każdy pośrednik musi posiadać ubezpieczenie OC zawodowej z minimalną sumą gwarancyjną 25 000 euro (ok. 107 000 zł po kursie euro ze stycznia 2026 roku). Do tego limitu ubezpieczyciel pokryje roszczenia finansowe wynikające z błędów w obrocie nieruchomościami. Ochrona obejmuje m.in. szkody powstałe wskutek nieprawidłowej weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, błędów w dokumentacji czy zaniedbań przy obsłudze transakcji.
Działanie bez wymaganej polisy OC to kosztowne ryzyko. Pośrednik bez ubezpieczenia może otrzymać karę finansową w wysokości od 2- do 5-krotnego przeciętnego wynagrodzenia za pracę w roku poprzedzającym nałożenie kary. Stawkę określa Główny Urząd Statystyczny (GUS). W 2025 roku kary wynosiły od 16 366 zł do 40 909 zł, bo w 2024 roku przeciętne wynagrodzenie w Polsce wynosiło 8181,72 zł.
Według wstępnych danych GUS przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w 2025 roku wyniosło 8903,56 zł – o 9,1% więcej niż rok wcześniej.
Przy tym poziomie wynagrodzenia – jeśli GUS potwierdzi dane ostatecznie – w 2026 roku:
Kary nakłada na pośredników nieruchomości wojewódzka Inspekcja Handlowa. Przy ustalaniu wysokości kary Inspekcja bierze pod uwagę:
Oprócz kary pośrednik bez ubezpieczenia samodzielnie pokrywa wszelkie roszczenia klientów. Ubezpieczeni w ramach OC zawodowego mogą liczyć na ochronę do wysokości sumy gwarancyjnej.
„Ryzyko działania bez wymaganej przez Ministra Finansów ochrony kompletnie się nie opłaca, skoro polisa kosztuje kilkaset złotych rocznie, a minimalna kara za jej brak jest kilkadziesiąt razy większa” – mówi Łukasz Bradło, Dyrektor ds. kluczowych partnerów w Leadenhall Insurance.
Obowiązkowe OC zawodowe dla pośredników chroni jedynie do 25 000 euro. Przy dzisiejszych cenach nieruchomości i potencjalnych szkodach – to może nie wystarczyć. Z danych Leadenhall Insurance wynika, że tylko 18% pośredników nieruchomości rozszerza obowiązkową ochronę o dodatkowy zakres. Ci, którzy to robią, ubezpieczają się średnio na ok. 191 tys. zł – o ponad 80% więcej niż wymaga prawo.
Co daje rozszerzona polisa?
Podniesienie limitu w polisie OC dla pośredników nieruchomości od Leadenhall pozwala:
Pamiętajmy, że polisa nie obejmuje kar karnych ani karnoskarbowych.
Ubezpieczenie skierowane jest do osób prowadzących biuro pośrednictwa obrotu nieruchomościami lub wykonujących takie usługi na podstawie umowy o pracę lub zlecenia. Polisa w Leadenhall skonstruowana jest na rynku Lloyd's – najstarszej instytucji ubezpieczeniowej na świecie.
Umowę zawrzesz online w kilka minut, bez potrzeby osobistego kontaktu.
Poniżej zebraliśmy rzeczywiste przypadki z likwidacji szkód Leadenhall Insurance. Każde z tych zgłoszeń zostało rozpatrzone w ramach polisy OC pośrednika nieruchomości.
Te sytuacje pokazują, jak łatwo o błąd i jak szybko rosną koszty.
Źródło: szkody z portfela Leadenhall Insurance.
Brak obowiązkowego OC w 2026 roku naraża pośrednika nieruchomości na blisko 45 000 zł kary. Cena polisy to zazwyczaj kilkaset złotych rocznie – rachunek jest prosty.
Obowiązkowa suma gwarancyjna (25 000 euro) może nie wystarczyć przy większych szkodach. A jak widać z powyższych przykładów, do szkód dochodzi przy zwykłych, codziennych czynnościach.
Rozszerzenie ochrony pozwala:
Więcej szczegółów znajdziesz na stronie ubezpieczenia OC dla pośredników. Zapraszamy do kontaktu.
